美国引领一大波全球降息潮,你家房贷能少还点吗?

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出乎意料的是,美联储降息。

在北京时间8月1日凌晨,美联储宣布将联邦储备基金利率下调25个基点至2%-2.25%区间,自2008年12月以来,美联储首次降息。

与此同时,美联储宣布于8月1日结束缩表计划,比计划时间提前了两个月。

“考虑到全球经济增长疲软,贸易形势不明朗和通胀压力不大,美联储将采取适度行动维持经济扩张,”美联储主席鲍威尔表示,本次降息出于保险和防范性考虑,希望更好地应对经济潜在的下行风险,并实现2%的通胀目标。

苏宁金融研究所特约研究员江岩认为,美联储10年来首次降息意味着美国的货币收紧时代已经结束,一个全量宽松的时代正在到来。“如果降息成为大势所趋,美国将进入新一轮的量化宽松政策,并将有更多的资金进入市场。这将是可能的。推动整个市场的融资水平和市场释放。“

01中国央行跟进几率不大

值得注意的是,在美联储宣布降息后,阿联酋,巴林,沙特阿拉伯和巴西也宣布降息。香港金融管理局亦将基准利率下调25个基点至2.50%。

事实上,自今年1月份以来,全球已有24个国家先后宣布降息。其中,印度央行和牙买加银行已连续三次降息,土耳其央行降息幅度最大,一度下跌425个基点。

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2019年2019年央行降息

在全球经济下行压力加剧的背景下,全球许多中央银行开始降息,面临全球降息浪潮,我国央行会不会跟进降息呢?

据站长介绍,中国央行有两种降息方式。一种是削减存款的基准利率,另一种是用反向回购和多边基金所代表的货币政策工具来操作利率。

早在今年4月19日,政治局会议就提出了继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,并适时适度实施宏观政策逆周期调节。

在7月12日举行的央行新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长孙国峰也表示,中国人民银行下一阶段将实施审慎的货币政策,密切关注中国人民银行的变化。国内外经济金融形势,协调内外事务。在平衡的前提下,坚持以我为主体的原则,根据中国经济形势和价格变化及时进行调整和微调,保持市场流动性和合理丰富度,保持利率水平合理稳定。

中国人民银行行长易纲在接受媒体采访时表示,中国目前的利率是合适的。降息主要是为了应对通货紧缩的危险,但现在中国的价格趋势温和,5月和6月的CPI已达到2.7%。所以目前的利率水平是合适的,可以说它接近黄金水平,即舒适程度。

而在7月30日召开的政治局会议中,再次提到财政政策要继续落实减税降费政策,货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。

鉴于此,业内大多数意见认为,中国人民银行降息后的可能性并不大。

海通证券分析师认为,国内货币政策主要是基于国内情况。目前,中国货币市场的利率接近利率走廊的下限,并将保持相当充裕,但进一步宽松的空间不大,未来货币政策的重点不是直接降息,而是通过“利率合并”疏通货币政策传导,引导银行贷款报价利率更加市场化,达到降低实体融资成本的目的。

中国社会科学院院士余永定也表示,目前中国的财政政策和货币政策空间仍然充足。虽然由于猪肉价格的扰动,通货膨胀率略有上升,但未来的压力是可控的,核心通胀仍在稳步下降。随着扩张性财政政策,中国仍应与适度宽松的货币政策合作,地方政府应主要通过发行债券而不是从银行借款来实现这一目标基建融资

工业证券首席经济学家卢正伟认为,价格中心过高或过低的偏向将引发中国人民银行加息或降息,从而稳定价格中心。自2019年2月以来,中国的消费物价指数一直存在偏差,从2月的0.03%上升到5月的0.19%。这可能是中国人民银行由于全球降息而不采取行动的原因。

02对中国楼市影响有限

宽松货币政策

姜艳说,对于已经有抵押贷款的人来说,降息可以减轻每个人的还款压力,使有抵押贷款的人可以进一步减轻还款负担;对于房地产开发商来说,降息可以减轻他们的财务压力。资金使用成本进一步下降,开发房屋将变得更加容易。

宜居研究中心智库研究员严跃进表示,海外资金将加速进入中国市场,包括一些大城市的房地产项目。此外,降息往往会增强一些海外公司的竞争力。对于住房公司来说,它必须继续研究新的融资机会。

然而,应该指出的是,政治局会议在7月30日作出了明确声明,坚持该房屋是用于居住,而不是用于定位,对于房地产市场来说,无疑是重大利好。

此外,7月29日,中国人民银行在北京召开了银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,要求合理控制房地产贷款投放,加强重点领域和薄弱环节的信贷支持。经济社会发展学硕士。

会议强调,“房子是用来生活,不是为了炒作”的定位,认真落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。保持个人住房贷款合理适度增长。严禁用消费贷款购买,加强对通过银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

在这方面,严跃进认为,这充分反映了当前抵押贷款行业“坚持而不投机”政策的实施,有助于规范相关银行贷款的运作,防止各类非法资金进入实际房地产市场。

“从这些政策可以看出,后续政策水平和贷款水平预计不会出现起伏,并且趋于稳定,这也有助于形成更好的预期效果。”严跃进指出,对于房地产公司来说,很明显在控制高杠杆企业,特别是控制生息负债和资产负债率的大小方面,预计一些住房公司将更加温和。在今年下半年发行债务,并将积极履行债务。还清以减轻资金压力。

江焱还表示,国家最近出台的一系列政策也表明,中国将坚持认为房屋用于住房,不是用于投机,而且金融机构到处都有更严格的房地产信贷监管。在这种情况下,降息不会对当前中国房地产市场推动房地产增长或促进房地产市场进一步升温产生任何影响。

“当然,从长远来看,一旦世界进入相对量化的货币宽松阶段,那么降息将有可能减轻各种房地产开发商面临的资金链压力和负担实际上,降低实际上有利于开发商自身的生存和发展,“江说。

总的来说,尽管美联储的降息将降低购买房屋的成本并有利于房地产市场的发展,但考虑到中国的房地产受到信贷政策的影响,保持房地产金融政策连续性稳定性。

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