【半年报】恒大:“利润王”的二次创业

我想分享中国原始住房审查报告2011.8.29

8月28日,中国恒大地产(3333.HK)发布半年度报告,宣布其2019年上半年实现销售收入2818亿元,实现核心利润303.5亿元,实现净利润270.6亿元。目前住房企业披露的半年报。据了解,恒大有机会赢得“暴利王”的宝座。

恒大总裁夏海军在业绩发布会上表示,恒大下半年的销售产值约为8000亿元。即使转换率保守地达到40%,它仍然有信心完成6,000亿元的年销售目标。

截至报告期末,恒大总资产亿元,营业收入2269.8亿元,毛利润772.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元。所有核心指标均保持行业领先,并取得了高质量的发展。

恒大的核心竞争力

在房地产集中化的趋势下,实力越来越强,面对房地产调控的不断深化,恒大这样的龙头企业可以起到风向标的作用。夏海军认为,恒大对国家调控政策的精确控制是恒大保持竞争力的核心因素。

“在过去两年中,我们的发展非常出色,因为恒大坚定地执行了中国房地产的调控政策。在三个稳定的价格(稳定的价格,稳定的价格,稳定的期望)中,它为所有房地产业树立了榜样。公司“。夏海俗话说。

目前,恒大拥有3.19亿平方米的土地储备,再加上未包括在土地储备中的旧项目,这些项目的可出售总价值约为5万亿美元。

更关键的是,恒大土地储备的平均楼面价仅为1639元/平方米,处于行业最低水平。这为恒大创造了持续稳定的业绩增长和利润率。

2017年至今,恒大土地储备价格呈现下降趋势。恒大积极实践“稳定地价”三个字。在过去的三年里,它没有收购房东,而是通过并购取代了一手市场。上半年,恒大79个新项目中,近四成是通过并购获得的。这些土地收购的原地早,价格低,Evergrande的成本也较低。

恒大地产在稳定地价的成本优势基础上,坚持民生地产发展战略,产品定位刚需,性价比高,赢得了中国房地产广阔的主流市场。目前,恒大140平方米以下产品占96%。上半年精装房价格为元/平方米,减去精装修约1万元/平方米。

夏海军分析:“恒大三年来的住房均价稳定在1万元/平方米左右。恒大一套100平方米的住房,首付30%,贷款70万,30年,按基准利率每月仅3700元。围绕着人民币,它满足了普通人的住房需求。”

同时,恒大通过统一规划、统一招标、统一配送标准化经营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现管理高效,大力打造优质产品,不断增加产品附加值。价值。

在恒大的发展过程中,战略布局也随之发生了变化。2006年,恒大开始全国布局,率先进入二线省会城市。2009年进入经济发达的三线城市。2016年成为全国首家房地产公司后,回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。

这不仅创造了恒大整体土地成本低的优势,同时也帮助恒大避免了各行业的市场波动,形成了更能满足当前市场需求的垃圾填埋场布局:近66%的垃圾填埋场位于中国一、二线城市,近34%的垃圾填埋场位于中国三线城市。恒大的土地政策不是拿一、二、三线城市的土地,而是拿中国人口的净流入,拿有产业支撑的城市,踩城市发展的节奏。

最具代表性的是恒大在广东,香港和澳门大湾区的重型仓库,库存总值为1.68万亿美元。深圳的项目储备高达3124万平方米,总价值为1.24万亿美元。如今,广东,香港,澳门,大湾区和深圳社会主义试点示范区所释放的多重红利必将享有国家战略利益。

巨大的低成本优质土地储备,具有成本效益的低价产品和城市发展红利为恒大业绩的持续稳定增长提供了有力的保证。

想像“第二次创业”

如果恒大在房地产行业的强大竞争力为投资者注入了强劲动力,那么恒大的“二次创业”将开启恒大对资本市场未来的想象。

随着房地产市场从增量开发转向股票业务,房屋公司正在规划多元化的战略布局,并寻求“第二条增长曲线”。恒大在多元化战略方面的先进布局已走得很远。

根据权威机构的估计,未来十年中国文化旅游市场规模将达到50万亿美元。到2030年,中国医疗服务行业的总规模将达到16万亿。同样到2030年,中国的新能源汽车市场将达到14万亿美元。

这是三大产业,不少于房地产。如果您能在这三个领域取得领先地位,那就相当于重新创建了几个恒大。因此,恒大将锁定文化旅游,健康和新能源汽车的发展方向。

在文化旅行部分,恒大努力创造两种主要拳头产品,“恒大通天下”和“恒大水上世界”,填补了世界空白。据了解,恒大世界专为儿童和2-15岁的儿童设计。它是世界上唯一的“全室内,全天候,全季节”大型主题公园。目前有15种布局。预计将于2021年开放。

恒大水上乐园是世界上大型的,“全室内,全天候,全季节”的大型温泉水上乐园,由全球170多个水上娱乐项目组成。在未来三年中,全国将有20-30个布局。

在大型医疗领域,恒大积极实施“健康中国”国家战略,重点建设填补中国空白的医疗保健和养老产品“恒大健康谷”,并整合一流的医疗,健康服务。管理,保健,退休金,保险和旅游业。等资源,建立会员制,创建“四大园区”,通过“五创”,“四大服务”,为会员提供全周期,优质,多维的健康服务。

目前,恒大已规划了16个健康谷,并计划在未来三年内实现50多个布局。预计将于2021年开放。

在最受关注的新能源汽车领域,恒大积极实施汽车强国的国家战略,并已与瑞典国家电动汽车有限公司,世界顶级豪华汽车制造商科尼赛和德国霍弗尔建立了合资企业。国家电网成立合资公司并投资广汇集团,完成了汽车制造,电机电气控制,动力电池,汽车销售,智能充电,共享出行等领域的全产业链布局,具有世界性在所有关键链接中。顶尖的核心技术已在行业发展中占据主动。

昨天,恒大的新能源汽车品牌“恒驰”在亚冠联赛四分之一决赛中首次亮相,在成千上万的球迷和亿万观众的注视下向世界展示了世界的智慧。

未来,恒大将开发并推出涵盖中档,中高端,高端和豪华定位的全系列多品牌产品。带有科尼赛克的高端新车型将在明年三月的日内瓦车展上亮相。可以预见,在顶级技术的支持和最强的整个产业链的推动下,新能源汽车有望成为恒大的下一个大规模产业,年销售规模达数千亿美元。

在多元化产业的协同作用下,恒大已发展成为一个以民生房地产,文化旅游,健康养生和新能源汽车为基础的大型综合企业集团。房地产业的高质量发展为几家新恒大的重新创建提供了坚实的后盾。

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8月28日,中国恒大地产(3333.HK)发布半年度报告,宣布其2019年上半年实现销售收入2818亿元,实现核心利润303.5亿元,实现净利润270.6亿元。目前住房企业披露的半年报。据了解,恒大有机会赢得“暴利王”的宝座。

恒大总裁夏海军在业绩发布会上表示,恒大下半年的销售产值约为8000亿元。即使转换率保守地达到40%,它仍然有信心完成6,000亿元的年销售目标。

截至报告期末,恒大总资产亿元,营业收入2269.8亿元,毛利润772.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元。所有核心指标均保持行业领先,并取得了高质量的发展。

恒大的核心竞争力

在房地产集中化的趋势下,实力越来越强,面对房地产调控的不断深化,恒大这样的龙头企业可以起到风向标的作用。夏海军认为,恒大对国家调控政策的精确控制是恒大保持竞争力的核心因素。

“在过去两年中,我们的发展非常出色,因为恒大坚定地执行了中国房地产的调控政策。在三个稳定的价格(稳定的价格,稳定的价格,稳定的期望)中,它为所有房地产业树立了榜样。公司“。夏海俗话说。

目前,恒大拥有3.19亿平方米的土地储备,再加上未包括在土地储备中的旧项目,这些项目的可出售总价值约为5万亿美元。

更关键的是,恒大土地储备的平均楼面价仅为1639元/平方米,处于行业最低水平。这为恒大创造了持续稳定的业绩增长和利润率。

从2017年到现在,恒大的土地储备价格一直呈下降趋势。恒大积极践行“稳定地价”三个词。在过去的三年中,它没有收购房东,而是通过并购取代了第一手市场。上半年,恒大79个新项目中有近40%是通过并购获得的。这些土地收购的原地很早,价格很低,恒大的成本也更低。

恒大在稳定地价的成本优势基础上,坚持民生地产发展战略,只需要产品定位,性价比高,赢得了中国房地产广阔的主流市场。目前,恒大140平方米以下的产品占96%。上半年,精装房屋价格为元/平方米,扣除精装修价格约元/平方米。

夏海军分析:“恒大三年平均房价稳定在元/平方米左右。一套100平方米的恒大住房,首付30%,贷款70万,租期30年,每月仅3700元按照基准利率计算,人民币可以满足普通民众的住房需求。”

同时,恒大通过统一规划,统一招标,统一分配标准化作业模式和集约采购模式,有效控制成本,提高管理效率,大力打造优质产品,不断提高产品附加值。

在恒大的发展过程中,战略布局一直在与时俱进。 2006年,恒大开始布局全国,率先进入省二线城市。 2009年,它进入了经济发达的三线城市。在2016年成为该国第一家房地产公司之后,它又回到了一线城市,并通过差异化策略完成了土地储备布局。

这不仅带来了恒大土地总成本低廉的优势,而且还帮助恒大避免了各个行业的市场波动,从而为当前的市场需求形成了更合适的土壤存储布局:将近66%的一二线城市在中国,以及中国近34%的三线城市。恒大的土地政策不是按照一线,二线和三线城市来征用土地,而是采取中国的净人口流入,工业支撑的城市,并按照城市发展的节奏来发展。

最具代表性的是恒大位于广东,香港和澳门的大湾区,其储量值为1.68万亿元。深圳的项目储备高达3124万平方米,总价值达1.24万亿元。现在正值广东,香港,澳门,大湾区和深圳社会主义先锋示范区多次分红发行之际。横断将最大程度地享受国家战略利益。

巨大的低成本,高质量的土壤存储,具有高性价比的低总价产品和城市发展红利,为恒大业绩的持续稳定增长提供了有力的保证。

想像“第二次创业”

如果说恒大在房地产主业上的强大竞争力为投资者注入了强大的动力,那么恒大的“第二次创业”将为人们带来对恒大未来资本市场的想象。

随着房地产市场从增量开发转向存量运营,住房企业正在规划多样化的战略布局,并寻找“第二条增长曲线”。恒大在推进多元化战略方面已经走了很长一段路。

根据权威机构的估计,未来十年,中国的文化旅游市场规模将达到50万亿元人民币。到2030年,中国卫生服务业总规模将达到16万亿元。到2030年,中国新能源汽车市场规模将达到14万亿元。

这是规模不低于房地产的三个行业。如果我们能够在这三个领域取得领先地位,那将相当于重建几个常青树。因此,恒大军的转型方向锁定在文化,旅游,保健和新能源汽车领域。

在文化旅行部分,恒大努力创造两种主要拳头产品,“恒大通天下”和“恒大水上世界”,填补了世界空白。据了解,恒大世界专为儿童和2-15岁的儿童设计。它是世界上唯一的“全室内,全天候,全季节”大型主题公园。目前有15种布局。预计将于2021年开放。

恒大水上乐园是世界上大型的,“全室内,全天候,全季节”的大型温泉水上乐园,由全球170多个水上娱乐项目组成。在未来三年中,全国将有20-30个布局。

在大型医疗领域,恒大积极实施“健康中国”国家战略,重点建设填补中国空白的医疗保健和养老产品“恒大健康谷”,并整合一流的医疗,健康服务。管理,保健,退休金,保险和旅游业。等资源,建立会员制,创建“四大园区”,通过“五创”,“四大服务”,为会员提供全周期,优质,多维的健康服务。

目前,恒大已规划了16个健康谷,并计划在未来三年内实现50多个布局。预计将于2021年开放。

在最受关注的新能源汽车领域,恒大积极实施汽车强国的国家战略,并已与瑞典国家电动汽车有限公司,世界顶级豪华汽车制造商科尼赛和德国霍弗尔建立了合资企业。国家电网成立合资公司并投资广汇集团,完成了汽车制造,电机电气控制,动力电池,汽车销售,智能充电,共享出行等领域的全产业链布局,具有世界性在所有关键链接中。顶尖的核心技术已在行业发展中占据主动。

昨天,恒大的新能源汽车品牌“恒驰”在亚冠联赛四分之一决赛中首次亮相,在成千上万的球迷和亿万观众的注视下向世界展示了世界的智慧。

未来,恒大将开发和推出一系列涵盖中端,中端,高端和豪华定位的多品牌产品。带有Koenigsek的高端新车型将在明年3月的日内瓦车展上亮相。可以预见,借助顶级技术和最强的整个产业链,新能源汽车有望成为恒大的下一个大型产业,年销售额达数千亿美元。

在多个产业的协同作用下,恒大已发展成为一个以民生地产为基础的大型综合企业集团,以文化旅游,健康养护为翼,以新能源汽车为龙头。房地产业的高质量发展为几家新的恒大地产的重建提供了坚实的后盾。

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