150亿大甩卖!谁是\"接盘侠\"?猥亵女童案还在发酵

中国基金新闻记者凌云

新城控股大甩卖正在进行中!

7月24日晚,新城控股发出通知转让项目公司股权。此前宣布的项目公司股票正在逐步推广。

根据最新的董事会决议,新城控股转让的项目公司股权和相关债权总额可能达到150亿元。

此次出售仍在继续,目前的交易已超过40亿元人民币

根据公告,截至2019年7月24日,新城控股有限公司与杭州巨力企业管理有限公司等10家其他项目公司签订了相关股权和债权转让协议,总代价为约41.54亿元人民币。它占公司2018年底审计的净资产的13.62%,全部以现金支付。

其中,5家项目公司的相关股权和债务转让协议于7月24日签订,交易对价约为176,500元。涉及的各方包括中骏集团,宝龙地产和金科股份。仁恒置地,徐汇控股等。

几乎与此同时,金科股份有限公司宣布转让房地产项目公司的股权,并表示其全资子公司计划收购新城控股下六家房地产项目公司的股权。交易完成后,金科将持有6家房地产项目公司的100%股权。预计总交易额约为17.21亿元。

金科股份表示,该交易涉及项目公司主要从事住宅项目的开发。交易完成后,预计金科股份建筑面积将增加102.2万平方米。

澄清谣言,但真正的销售,新城市的市场价值是120亿蒸发

事实上,由于前主席王振华因骚扰女孩而被拘留的丑闻曝光,新城控股一直深深卷入舆论漩涡。经历了一系列风暴,如高管人员流动,投资者卖出以及合作伙伴暂停交易等,还出现了另一个“低价卖出项目,生存断臂”。

媒体发布的相关文章称:“新城控股已开始出售资产”,“近68个项目已被搁置待售”,“更多反映新城内部对未来形势的悲观情绪”等。

7月22日晚,新城控股针对上述传言发布了澄清公告,但也确认其是“大量出售资产”。

新城控股在公告中承认,为积极应对市场变化,公司正在与合作伙伴就近期公开市场新收购项目的合作方式进行谈判和谈判,并计划出售部分项目公司股权。然而,上述项目尚未开始出售,项目公司这部分股权转让对公司2019年的业绩表现不会产生较大影响。

该公告称,截至7月22日,新城控股已就约40个待售项目(包括合资项目)进行谈判和谈判,但该项目公司的待售范围,交易的对手方和交易金额。如果上述交易最终完成,公司可以通过转让项目公司的股权收回上半年支付的部分土地款,这将增加公司的货币资金,优化公司的资产结构。

截至目前,公司已与五个项目的交易对手签订股权转让协议,总交易额约为24亿元,占公司2018年末经审计的净资产的8%左右。

新城控股还表示,2019年的合同销售目标仍为2700亿元。目前,整体管理团队和人员结构稳定,一切运作正常。它将专注于上述销售目标,并按计划开展各种业务。

然而,新城控股的大型销售项目并未对市场持乐观态度。 7月23日,新城公司的股票全线下挫,新城控股A股的股价下跌8%。港股新城悦服务和新城发展控股的股价均跌幅超过8%。

临近收盘时,新城控股的股价跌至26.73元;新城发展控股下跌11.56%,收报6.76港元;新城悦服务报告下降13%,报6.36港元,三股票市值蒸发近12亿元。

紧急召集董事会,或出售高达150亿美元

新城控股不仅要出售目前的40亿或150亿。

7月24日,新城控股召开紧急董事会,就清算公司业务战略和优化资产结构达成协议。

董事会表示,公司拟计划部分项目公司股权转让及相关债权,本轮交易总额不超过150亿元。他还表示,转让将进一步提高公司的经营质量,优化公司的资产和负债结构,增强抵御风险和运营稳定的能力。

新城控股表示,如果交易完成,可以收回上半年已支付的部分土地款。预计净现金将增加约150亿元,部分项目后续开发成本和费用将减少约30亿元。它将增加公司的货币资金,改善资产负债结构,提高公司的流动比率,增强公司的偿债能力。

拟议转让项目的交易对价将参考公司在项目公司的累计投资确定。投资回收金额不低于投入成本,不会对公司净资产产生不利影响;拟议的转让项目均为新收购,未售出的纯住宅。该项目对当前公司的销售项目和商业综合项目没有影响。

新城控股表示,交易完成后,公司的土地储备仍然平衡,价值丰富,足以应对周期性波动和市场风险,确保公司在未来几年的稳定和可持续发展。年份。

对于目前的经营策略,新城控股表示将进一步关注“住宅+商业”两轮驱动的长期发展战略,计划和分步优化公司的资产负债结构,实现稳定和高质量的发展,以保护投资者和相关方。兴趣爱好。

未来,我们将继续提高项目开发的精细化管理水平。根据2019年的2700亿元销售目标,我们将在2020年和2021年保持稳定的销售规模,优化现有土地储备,积极提取资金,控制负债规模。投资房地产将继续发展。根据2019年40亿元的租金和管理费收入,2020年和2021年投资性房地产的租赁管理费收入将不低于60亿元和90亿元。

7月24日,新城控股开盘走低,在市场普遍增长的背景下最终收于0.90%。目前股价为26.97元。

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